Новости

Генеральный директор ГК «Магазин Новостроек» Владислав Перфильев: «Эскроу-счета – это удобно, разумно, справедливо для покупателя»



С 1 июля 2019 года в стране внедрен новый механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, позволяющий минимизировать риски дольщиков при покупке жилья в новостройках. Теперь застройщик не может воспользоваться деньгами клиентов до сдачи дома в эксплуатацию. В Ульяновской области объем строительства новостроек с помощью механизма эскроу постоянно растет и к концу года станет доминирующим.

Схема эскроу-счетов предполагает, что покупатели квартир в строящихся домах перечисляют деньги на специальные счета в банке, доступ к которым застройщик сможет получить только после ввода объекта в эксплуатацию.

У застройщиков (тех, кто непосредственно работает в условиях эскроу-счетов) - оптимистичные настроения. Эскроу-счета позволяют убрать со строительного рынка случайных и недобросовестных участников, так как банки получили возможность мониторинга ликвидности застройщика. Никакой банк не выделит кредит на проектное финансирование сомнительной организации. Таким образом, остаются те, кто достоин.

- В принципе, серьёзные застройщики нашего региона, такие как «Смарт-Инвест», «Премьера» и наш «Магазин Новостроек», успешно работают с эскроу- счетами, - говорит гендиректор группы компаний «Магазин Новостроек» Владислав Перфильев. - Закон неумолим, и других вариантов нет. Можно строить за свои «кровные», либо с использованием проектного финансирования. На сегодняшний день четыре новых объекта «Магазина Новостроек» мы будем возводить по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Эта схема достаточно удобная, разумная, справедливая и правильная для всех заинтересованных сторон, прежде всего для покупателя. Что касается объёма строительства, то этот новый механизм не может оказать на него существенного влияния. Здесь всё зависит от общей экономической обстановки в стране и в регионе. На текущий момент объём строительства стабильно падает, и он зависит не от эскроу-счетов, а от спроса, который, к сожалению, снижается. То есть если будет расти экономика — будет и рост строительных площадок, если экономика не в лучшем состоянии — то и в строительстве нечем хвалиться. Нормальный застройщик всегда строит по спросу. Плюсом новой схемы является банковская оценка ликвидности застройщика. В результате не все желающие получают проектное финансирование, что отсекает от строительного рынка недобросовестных, несостоятельных, шальных и мошеннически настроенных игроков. Жизнь ещё подрегулирует эту систему, но в целом, она работоспособна. Конечно, в данной экономической ситуации любая поддержка от государства очень важна. Например, дольщикам можно ввести и определить депозитную ставку на своих эскроу-счетах, понизить ипотечную ставку. Это стимулировало бы продажи. Но подчеркну ещё раз, что система проектного финансирования - нормальная, и работать по ней можно. В конце концов, на строительном рынке останутся основательные компании с ликвидными проектами. Я думаю, что в этом заинтересованы все.

Полный текст статьи опубликован здесь.

Все новости

Перезвоните мне

Используя форму обратной связи, вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-Ф3 «О персональных данных» и принимаете условия.

Стать агентом

Используя форму обратной связи, вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-Ф3 «О персональных данных» и принимаете условия.

Откликнуться на вакансию

Используя форму обратной связи, вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-Ф3 «О персональных данных» и принимаете условия.